ﺩﻳﻮﻥ ﻣﺜــﺎﻝ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﺍﻟــﺬﻱ ﻳﻘﻮﻡ ﺑﺎﻟﺘﺮﻣﻴﻤــﺎﺕ ﺍﻟﺠﺴﻴﻤﺔ
ﻭﻫﻲ ﻭﺍﺟﺒﺔ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ.
ﻭﻫﻮ ﺍﻥ ﻳﻨﺘﻘﻞ ﻣــﻦ ﺍﻟﻤﻔﺘﻘﺮ ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ ﺍﻹﺐﺮﺍﺀ ﺍﻟﻤﺊﺎﺣــﺮ :
ﻣﺒﺎﺷــﺮﻩ ﺩﻭﻥ ﻭﺳــﻴﻂ ﺑﻴﻨﻬﻤــﺎ ﻛﻮﻓﺎﺀ ﺍﻟﻤﻔﺘﻘــﺮ ﺑﺪﻳﻦ ﻋﻠﻰ
ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ.
ﻭﻳﺘﺤﻘــﻖ ﺫﻟﻚ ﻧﺘﻴﺠﺔ ﺗﺪﺧﻞ ﻭﺳــﻴﻂ ﺍﻹﺐــﺮﺍﺀ ﻏﻐﺮ ﻄﺊﺎﺣــﺮ :
ﺑﻴﻦ ﺍﻟﻤﺜــﺮﻱ ﻭ ﺍﻟﻤﻔﺘﻘﺮ ﻛﻘﻴﺎﻡ ﺭﺑﺎﻥ ﺍﻟﺴﻔﻴﻨﺔ ﺑﺈﻟﻘﺎﺀ ﺑﻌﺾ
ﻣﺤﺘﻮﻳﺎﺗﻬــﺎ ﺍﻟﻤﻤﻠﻮﻛــﺔ ﻟﻠﻤﻔﺘﻘــﺮ ﻟﻴﻨﻘﺬ ﺑﻌﻀــﺎ ﺍﺧﺮ ﻣﻤﻠﻮﻙ
ﻟﻠﻤﺜﺮﻱ.
ﺍﻻﺻﻞ ﻓﻲ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ ﺍﻥ ﻳﻜــﻮﻥ ﻣﺎﺩﻳﺎ ﻭﻓﻴﻤﺎ ﺍﻹﺐــﺮﺍﺀ ﺍﻟﻤــﺎﺩﻱ :
ﻗﺪﻣﻨﺎﻩ ﻣﻦ ﺍﻻﻣﺜﻠﺔ ﺍﻟﺴﺎﺑﻘﺔ ﻭﻣﺎ ﻳﺘﺒﻴﻦ ﻣﻨﺔ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ ﻫﻮ ﻗﻴﻤﻪ
ﻣﺎﻟﻴﻪ ﺍﻭ ﻣﻨﻔﻌﺔ ﻣﺎﺩﻳﻪ ﺍﻧﺘﻘﻠﺖ ﺍﻟﻰ ﺫﻣﺔ ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ.
ﻓﻴﻌﺘﺪ ﺑﻪ ﻃﺎﻟﻤﺎ ﻛﺎﻥ ﻗﺎﺑﻼ ﻟﻠﺘﻘﻮﻳﻢ ﺍﻹﺐﺮﺍﺀ ﺍﺩﺑﻐﺎ ﺍﻭ ﻄﺳﻈﻌﻏﺎ :
ﺑﺎﻟﻤﺎﻝ ﻛﺎﺳﺘﻔﺎﺩﺓ ﺍﻟﻄﺎﻟﺐ ﻣﻦ ﺗﻌﻠﻴﻢ ﺍﻟﻤﺪﺭﺱ.
ﺐﺎﻇﻐﺎ: ﺍﺸﺎﺼﺎﺭ ﺍﻟﺛﺍﺋﻆ.
ﻳﻘﺼﺪ ﺑﻪ ﺍﻥ ﺗﻠﺤﻖ ﺑﺎﻟﺪﺍﺋﻦ ﺧﺴﺎﺭﺓ ﻛﻘﻴﺎﻡ ﺷــﺨﺺ ﺑﺴﺪﺍﺩ
ﺩﻳــﻦ ﻋﻠﻰ ﻏﻴﺮﻩ ﺍﺫ ﻳﻤﺜﻞ ﻣﺒﻠﻎ ﺍﻟﺪﻳﻦ ﺧﺴﺎﺭﻩ ﻟﺤﻘﺖ ﺍﻟﻤﻮﻓﻲ
ﺃﻭ ﺗﻔﻮﺗــﻪ ﻣﻨﻔﻌﺔ ﺑﺈﻣﻜــﺎﻥ ﺗﻘﻮﻳﻤﻬﺎ ﺑﺎﻟﻤــﺎﻝ ﻛﺤﺮﻣﺎﻥ ﻣﺎﻟﻚ
ﺍﻟﻤﻨــﺰﻝ ﻣــﻦ ﺍﻻﻧﺘﻔﺎﻉ ﺑﻤﻨﺰﻟﻪ ﺍﺛﺮ ﺷــﻐﻠﻪ ﻣــﻦ ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ ﺩﻭﻥ
ﻣﻘﺎﺑﻞ.
ﻓﺎﻻﻓﺘﻘﺎﺭ ﺷــﺮﻁﺿﺮﻭﺭﻱ ﻟﺘﺤﻘﻖ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ ﺩﻭﻥ ﺳﺒﺐ ﻭﺍﻟﺘﺰﺍﻡ
ﺍﻟﻤﺜــﺮﻱ ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳﺾﻟﺬﻟﻚ ﻻ ﻳﻜﻔــﻲ ﻣﺠﺮﺩ ﺍﺛﺮﺍﺀ ﻫﺬﺍ ﺍﻻﺧﻴﺮ
ﻣﺎﻟــﻢ ﻳﻘﺎﺑﻠــﻪ ﺍﻓﺘﻘــﺎﺭ ﻟﻠﺪﺍﺋﻦ ﻛﻤــﺎ ﺍﺫﺍ ﺍﺛﺮﻯ ﻣﺎﻟــﻚ ﺍﻟﻤﻨﺰﻝ
ﻻﺭﺗﻔﺎﻉ ﻗﻴﻤﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺍﺛﺮ ﻗﻴﺎﻡ ﺟﺎﺭﺓ ﺑﺎﻻﻋﺘﻨﺎﺀ ﺑﺤﺪﻳﻘﺘﻪ ﺍﻟﺘﻲ
ﻳﻄــﻞ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﻫــﺬﺍ ﺍﻟﻤﻨﺰﻝ ﻓﻲ ﻫــﺬﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟــﺔ ﻻ ﻳﻠﺘﺰﻡ ﻣﺎﻟﻚ
ﺍﻟﻤﻨﺰﻝ ﺑﺘﻌﻮﻳﺾﺻﺎﺣﺐ ﺍﻟﺤﺪﻳﻘﺔ ﻟﻌﺪﻡ ﺍﻓﺘﻘﺎﺭﻩ ﻫﺬﺍ ﺍﻻﺧﻴﺮ
ﻓﻘﺪ ﺍﻋﺘﻨــﻰ ﺑﺤﺪﻳﻘﺘﻪ ﻟﺘﻌــﻮﺩ ﻋﻠﻴﻪ ﻫﻮ ﺑﺎﻟﻤﻨﻔﻌــﺔ ﻭﺍﻣﺘﺪﺍﺩ
ﺍﻟﻤﻨﻔﻌﺔ ﻟﻐﻴﺮﻩ ﻻ ﻳﻤﺜﻞ ﺧﺴﺎﺭﺓ ﻟﻪ.
ﺐﺎﻟﺑﺎ: ﺲﻘﺻﺋ ﺍﻟﺴﺊﺊﻐﺋ ﺑﻐﻆ ﺍﻹﺐﺮﺍﺀ ﻭﺍﻗﺸﺎﺼﺎﺭ.
ﻻ ﻳﻜﻔﻲ ﺍﺛﺮﺍﺀ ﺷــﺨﺺﻭﺍﻓﺘﻘﺎﺭ ﺷﺨﺺ ﺍﺧﺮ ﻟﺘﺤﻘﻖ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ
ﺩﻭﻥ ﺳــﺒﺐ ﺑــﻞ ﻳﺘﻌﻴــﻦ ﻭﺟــﻮﺩ ﺍﺭﺗﺒــﺎﻁ،ﺍﻱ ﻋﻼﻗﺔ ﺳــﺒﺒﻴﺔ
ﻣﺒﺎﺷــﺮﺓ ﺑﻴﻨﻬﻤﺎ ﺑﺎﻥ ﻳﻜﻮﻥ ﺍﺛــﺮﺍﺀ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ ﻗﺪ ﺟﺎﺀ ﺍﺛﺮ ﺍﻓﺘﻘﺎﺭ
ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ ﻓﻠﻮﻻ ﻫﺬﺍ ﺍﻻﻓﺘﻘﺎﺭ ﻣﺎ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﺛﺮﺍﺀ ﺍﻟﻤﺪﻳﻦ.
ﺭﺍﺑﺳﺎ : ﺍﻇﺳﺛﺍﻡ ﺍﻟﺴﺊﺈ ﺻﺎﻇﻌﻇﻎ ﻟﻖﺐﺮﺍﺀ.
ﻟﻜﻲ ﺗﻘﻮﻡ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ ﺑﻼ ﺳــﺒﺐ ﻳﺠــﺐ ﺍﻥ ﻳﺘﺠﺮﺩ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ
ﻋﻦ ﺳــﺒﺐ ﻗﺎﻧﻮﻧــﻲ ﻳﺴﻮﻏﻪ ﻻﻥ ﻭﺟــﻮﺩ ﺍﻟﺴﺒــﺐ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ
ﻟﻺﺛﺮﺍﺀ ﻳﻨﺘﻔﻲ ﻗﺎﻋﺪﺓ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ ﺑﻼ ﺳــﺒﺐ،ﻓﺎﻟﻤﻘﺼﻮﺩ ﺑﺎﻟﺴﺒﺐ
ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻧــﻲ ﻟﻺﺛــﺮﺍﺀ ﺍﻟﺴﺒﺐ ﺍﻟﻤﻨﺸﺊ ﻟﻪ ﺳــﻮﺍﺀ ﻛــﺎﻥ ﻋﻘﺪﺍﹰ ﺃﻭ
ﻭﺍﻗﻌــﻪ ﻳﺮﺗﺐ ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ ﻧﺸﻮﺀ ﺣــﻖ ﻟﻠﻤﺜﺮﻱ ﻓﻴﻤﺎ ﺍﺛﺮﻯ
ﺑﻪ، ﻓﺎﺫﺍ ﺍﺳــﺘﻨﺪ ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ ﻓﻲ ﺍﺛﺮﺍﺋــﻪ ﺍﻟﻰ ﻋﻘﺪ ﺍﺻﺒﺢ ﻹﺛﺮﺍﺋﻪ
ﺳﺒﺐ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻭﻻ ﻳﻠﺘﺰﻡ ﺑﺘﻌﻮﻳﺾﺍﻟﻤﻔﺘﻘﺮ ﻣﺜﺎﻝ ﺫﻟﻚ ﺍﺫﺍ ﺁﻟﺖ
ﺍﻟﻰ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨــﺎﺕ ﺍﻟﺘﻲ ﺍﺩﺧﻠﻬﺎ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻠﻰ ﺍﻟﻌﻴﻦ
ﺍﻟﻤﺆﺟﺮﺓ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﻘﺘﻪ ﻭﻛﺎﻧﺎ ﻗﺪ ﺍﺗﻔﻘﺎ ﺑﻌﻘﺪ ﺍﻻﻳﺠﺎﺭ ﺍﻥ ﻳﻤﺘﻠﻚ
ﺍﻟﻤﺆﺟــﺮ ﺗﻠﻚ ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ ﻋﻨﺪ ﺍﻧﺘﻬﺎﺀ ﺍﻻﻳﺠﺎﺭ ﻓﻲ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺤﺎﻟﺔ
ﻻ ﻳﻠﺘــﺰﻡ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﺘﻌﻮﻳﺾ ﺍﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻋﻦ ﻫﺬﻩ ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨﺎﺕ
ﻋﻠﻰ ﺍﻟﺮﻏﻢ ﻣــﻦ ﺗﺤﻘﻖ ﺍﺛﺮﺍﺀ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﺑﻘــﺪﺭ ﻣﺎ ﻋﺎﺩﺕ ﻋﻠﻴﻪ
ﺍﻟﺘﺤﺴﻴﻨــﺎﺕ ﻣﻦ ﺯﻳﺎﺩﺓ ﻓــﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻟﻌﻴــﻦ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮﺓ،ﺫﻟﻚ ﺍﻥ
ﺍﺛﺮﺍﺀ ﺍﻟﻤﺆﺟﺮ ﻟﻪ ﺳﺒﺐ ﻗﺎﻧﻮﻧﻲ ﻫﻮ ﻋﻘﺪ ﺍﻻﻳﺠﺎﺭ.
ﺍﻟﺎﺳﻌﻏﺨ ﺸﻎ ﺩﺲﻌﻯ ﺍﻗﺐﺮﺍﺀ ﺩﻭﻥ ﺠﺊﺈ:
ﻳﺠﺪ ﺍﻻﻟﺘــﺰﺍﻡ ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳﺾﻣﺼﺪﺭﻩ ﻓﻲ ﻭﺍﻗﻌــﺔ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ ﺫﺍﺗﻬﺎ
ﻭﺍﺭﺗﺒﺎﻃﻬــﺎ ﺑﻤﺎ ﻟﺤﻖ ﺍﻟﻤﻔﺘﻘﺮ ﻣﻦ ﺍﻓﺘﻘــﺎﺭ ﻓﻲ ﺫﻣﺘﻪ ﺍﻟﻤﺎﻟﻴﺔ
ﻓﺘﺒﺮﻳﺮ ﻫــﺬﺍ ﺍﻻﻟﺘﺰﺍﻡ ﻳﻜﻤﻦ ﻓﻲ ﻗﻮﺍﻋــﺪ ﺍﻟﻌﺪﺍﻟﺔ ﺍﻟﺘﻲ ﺗﺄﺑﻰ
ﺍﻥ ﻳﺜﺮﻱ ﺷﺨﺺﻋﻠﻰ ﺣﺴﺎﺏ ﺁﺧﺮ ﺩﻭﻥ ﺳﻨﺪ ﻣﻦ ﺍﻟﻘﺎﻧﻮﻥ.
ﻭﻳﻘﺪﺭ ﺍﻟﺘﻌﻮﻳﺾﺍﻟﺬﻱ ﻳﻠﺘﺰﻡ ﺑﻪ ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ ﺗﺠﺎﻩ ﺍﻟﻤﻔﺘﻘﺮ ﺑﺎﻗﻞ
ﺍﻟﻘﻴﻤﺘﻴــﻦ ﻗﻴﻤﺔ ﺍﻹﺛﺮﺍﺀ ﻭ ﻗﻴﻤﺔ ﻣــﺎ ﺍﻓﺘﻘﺮ ﺑﻪ ﺍﻟﺪﺍﺋﻦ،ﻓﻠﻴﺲ
ﻟﻠﻤﻔﺘﻘــﺮ ﺍﻥ ﻳﻄﺎﻟــﺐ ﺑﺄﻛﺜﺮ ﻣﻤﺎ ﺍﻓﺘﻘﺮ ﻛﻤــﺎ ﻻ ﻳﻠﺰﻡ ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ
ﺑﺄﻛﺜــﺮ ﻣﻤﺎ ﺍﺛــﺮﻯ، ﻭﺗﻘــﺪﺭ ﻗﻴﻤﻪ ﺍﻻﺛــﺮﺍﺀ ﻭﻗــﺖ ﺗﺤﻘﻘﻪ ﺍﻱ
ﻭﻗــﺖ ﺩﺧﻮﻟﻪ ﺫﻣﺔ ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ ﺣﻴﺚ ﻟــﻢ ﻳﺼﺪﺭ ﻣﻦ ﺍﻟﻤﺜﺮﻱ ﺧﻄﺄ
ﻳﺤﺎﺳــﺐ ﻋﻠﻴــﻪ ﺑﺤﻴــﺚ ﻳﻠﺘﺰﻡ ﻧﺘﻴﺠــﺔ ﻟﺬﻟــﻚ ﺑﺘﻌﻮﻳﺾﻛﻞ
ﺍﻟﺨﺴﺎﺭﺓ ﻭﺍﻧﻤﺎ ﻳﺤﺎﺳﺐ ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﻧﺎﻟﻪ ﻣﻦ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ ﻭﻗﺖ ﺗﺤﻘﻘﻪ
ﻓﻌﻼ ﺩﻭﻧﻤﺎ ﺍﻻﻋﺘﺪﺍﺩ ﺑﻘﻴﻤﺘﻪ ﻭﻗﺖ ﺭﻓﻊ ﺍﻟﺪﻋﻮﻯ.
ﺩﺲﻌﻯ ﺍﻗﺐﺮﺍﺀ ﺩﻭﻥ ﺠﺊﺈ ﺩﺲﻌﻯ ﺃﺦﻂﻐﺋ:
ﻻ ﻳﺠــﻮﺯ ﺍﻟﻠﺠﻮﺀ ﺍﻟﻰ ﻫــﺬﻩ ﺍﻟﺪﻋﻮﻱ ﺍﻻ ﺍﺫﺍ ﻟﻢ ﻳﺠﺪ ﻣﻦ ﻟﺤﻘﺖ
ﺑﻪ ﺧﺴﺎﺭﺓ ﺩﻋﻮﻯ ﺍﺧﺮﻯ ﻳﻠﺠﺄ ﺍﻟﻴﻬﺎ ﻟﻤﻄﺎﻟﺒﺔ ﻣﻦ ﺟﻨﻰ ﻛﺴﺒﺎ.
ﺗﺼﺎﺩﻡ ﺩﺲﻌﻯ ﺍﻗﺐﺮﺍﺀ ﺩﻭﻥ ﺠﺊﺈ:
ﻧﺼﺖ ﺍﻟﻤﺎﺩﺓ )362( ﻣﺪﻧﻲ " ﺗﺴﻘﻂ ﺩﻋﻮﻯ ﺍﻻﺛﺮﺍﺀ ﺑﻼ ﺳــﺒﺐ
ﺑﻤﻀﻲ ﺛﻼﺙ ﺳــﻨﻮﺍﺕ ﻣﻦ ﺍﻟﻴﻮﻡ ﺍﻟــﺬﻱ ﻳﻌﻠﻢ ﻓﻴﻪ ﻣﻦ ﻟﺤﻘﺔ
ﺿﺮﺭ ﻓــﻲ ﺍﻟﺘﻌﻮﻳﺾ، ﺃﻭ ﺑﺎﻧﻘﻀﺎﺀ ﺧﻤﺲ ﻋﺸﺮﺓ ﺳــﻨﺔ ﻣﻦ
ﺍﻟﻴﻮﻡ ﺍﻟﺬﻱ ﻧﺸﺄ ﻓﻴﻪ ﻫﺬﺍ ﺍﻟﺤﻖ ﺃﻱ ﺍﻟﻤﺪﺗﻴﻦ ﺃﻗﺮﺏ.
ﻳﺒﺪﺃ ﺣﺴﺎﺏ ﺍﻟﻤﺪﺓ ﺍﻻﻭﻟﻰ ﺃﻱ ﺍﻟﺴﻨﻮﺍﺕ ﺍﻟﺜﻼﺙ ﻣﻦ ﺍﻟﻴﻮﻡ ﺍﻟﺬﻱ
ﻳﻌﻠﻢ ﻓﻴــﻪ ﺍﻟﻤﻔﺘﻘﺮ ﺑﺎﻓﺘﻘﺎﺭﻩ ﻭﺑﻤﻦ ﺍﺛــﺮﻯ ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺎﺑﻪ،ﺍﻣﺎ
ﺍﻟﻤــﺪﺓ ﺍﻟﺜﺎﻧﻴــﺔ ﻓﻴﺒــﺪﺃ ﺣﺴﺎﺑﻬــﺎ ﻣــﻦ ﻳــﻮﻡ ﻗﻴــﺎﻡ ﺍﻻﻟﺘــﺰﺍﻡ
ﺑﺎﻟﺘﻌﻮﻳــﺾﻭﻟﻮ ﻟــﻢ ﻳﻌﻠﻢ ﺍﻟﻤﻔﺘﻘﺮ ﺑﺎﻓﺘﻘــﺎﺭﻩ ﺍﻭ ﺑﻤﻦ ﺍﺛﺮﻯ
ﻋﻠﻰ ﺣﺴﺎﺑﻪ.
2018
ﺳﺒﺘﻤﺒﺮ
( 5اﻟﻌـﺪد )
55
ﻣﻘــــﺎﻻت